政府为炒房者准备好了“安乐死”

文/黄虎

“出来混，迟早要还的”这一句是某电影的经典对白，我也借来用用，用在我的文章里面形容那些炒房者。十年前的“烂尾楼”就是一次，估计不到3年又要来一次。

今年我国的经济政策就是很抓银根，从源头上控制货币，达到调节经济正常发展。与此同时政府也提出了“改变经济增长方式”表面上看是没有什么问题，本质是政府已经意识到国家现在促进经济发展方式有问题。

因为过去几年经济增长主要是靠固定资产投资拉动的为主，带动了钢铁，水泥，玻璃等高能耗行业的发展。可以说很多都是在国际上没有多少核心技术，和核心竞争力的行业在促进经济发展，本质上也是政府的政策在保障这些行业的发展。

但是，固定资产投资中的房地产业，现在的高价格已经严重影响到了一般老百姓的正常生活，特别是已经成为了社会的一个矛盾点；已经成为了资源严重浪费点；已经成为剥夺财富的工具；；已经成为没有竞争点的行业；已经成为制约我过经济正常发展的行业；已经成为经济发展中的一颗定时炸弹，府能不调整和控制吗？

在我的文章《中国房价调控改革方案简叙》http://vip.bokee.com/20070905377996.html中我就提出了某些改革的方案，也多次寄到有关部门和相关部门基本上没有回信的。寄给有资格参家中国经济改革研究的相关教授，有部分有原则的回过信。无论怎样，在2007也出台了很多土地改革的方案（调节控制开发商，对土地利用方面），那些和我文章中的本质基本上是一样的，我也就把改革的方案（在发文时，政府还没有正式通告天下）写成简叙让人都看的懂的发表在了博客。

2008年开始各大媒体都在发表什么房价在跌等，那些基本上都是假的，是为了让老百姓减少投资，自然的调节房价。就说武汉把，我住的地方，在2007年初，二手房价格还是3800人民币到2008年的今天已经到了5600左右。新房我周围在2007年5月预售的价格是6500人民币，现在已经到1200左右的。是跌吗？？？房价高多是投资炒出来的，实际用于住的有多少呢？要住的人又有多少人买的起呢？？？

在房价持续的涨价或经济增长点改变的情况下政府很可能随时出台以下政策：

简叙；二手房问题（对炒房者），即买房用来投资的，而非用来解决自己的住房问题。大家都知道以中国现在房价增长的速度购买一套房，两年内该房的价格可以涨一倍，又加上中国首付又很低，所以大家都愿意贷款购房进行投资，投资的结果是导制大量的空房与难购房者的对立。解决的方案是：进行二手房价格的调控，公式如下：

二手房价格＝购房价格*１０％*Ｎ（Ｎ为年）
　　　　购房价格：即该公式生效以后消费者购房（新房或二手房）是的价格
　　　　如：１年后的二手房＝购房价格*１*１０％
　　　　　　５年后的二手房＝购房价格*５*１０％
　　　　　　１０年后的二手房＝购房价格*１０*１０％ 注*为乘号
说明：二手房价是随时间的增长才能增值，１０年后才能卖出买入价，这样可以减少房产投资和炒高房价１０～～１５年后为１２０％；１６～～２０年后为１５０％；２０～～２５年后为１８０％；２５～～３０年后为２００％。在３０年后中国的供求关系也正常了，房价也可以正常（很有可能会出现退房还耕），这还可以防止信贷危机，市场也可以正常化和理性化。

只有像以上的可控制投资者利益的方法才是对高房价标本根治最好的办法。也是给投资者一针“安乐死”。

2008/03/01

11：38完稿