■张成才

广东降了、上海降了、成都降了，北京也降了，地产老大万科在春节后终于把降价风吹到了北京。昨日，北京万科的中粮假日风景项目爬上京城楼盘打折信息的首位："所有楼层可享受一次性付款9.3折、商业贷款9.6折的优惠。"此次万科降价促销，是地产市场的真实反映，还是一个促销噱头？由万科刮起的这股降价风，究竟能不能影响周边房价，甚至是整个中国房地产市场？

降！降！！降！！！春节之后的2008年房市，就像得了传染病，呼拉拉几个城市降声一片，而追溯新闻你发现，这降价传染源只有一个——万科！这到底是房市理性回归？还是万科老总王石为了印证自己拐点论的促销噱头？一时之间，迷雾重重。

在前几天，发布上海房价跌破万元数据的时候，上海佑威房地产研究中心主任薛建雄认为"年初高档楼盘上市偏少，一周成交均价破万存在一定的偶然性"。如果从季节性来说，传统春节淡季＋冰雪灾害的影响=成交量萎缩，从而导致了成交均价的下跌，从表面看起来确实是偶然，但果真只是这样吗？

与"偶然论"形成鲜明对比的是带有必然意味的"拐点论"，王石在中城联盟的一次闭门会议上，提醒当时在座的同行"拐点就是秃子头上的虱子，明摆着"！与此对应的是继在广州深圳掀起"杀价"风潮之后，万科又开始在上海北京"洗盘"，在上海直接优惠降价5%，在北京也优惠打折。而大上海随之而动的还有上海房企的领军者——上海绿地的老板张玉良，旗下项目孝贤坊紧追万科，打折额度更是高达10%。

随着今年全面的货币、信贷紧缩政策，已为房地产运做吃紧、房价松动埋下了理论上的伏笔，一些中小地产商资金链已经绷紧欲断。再加上福利住房保障系统制度上的完善、形式上的转变，以及受众人群从低收入人群辐射中收入群体的政策，对整个房市的影响，显而易见。而在各地想降价回笼资金开发新项目，但是又不想背上"降价之名"的开发商一直处于摇摆不定的阶段。王石曾提醒他的同行们，调整战略的时候应该到了，"追求规模而不是涨价"似乎正成为万科盈利的新逻辑。

上海房价"偶然性"跌破万元，那么在万科和绿地两大房地产商打折降价之后的本周和下周或未来，不知道是否会延续"偶然性"下跌后"必然性"地继续下跌？道理很明显也很简单，一个偶然漏气的皮球如果再被踩上一脚，那必然的结果是什么幼儿园的孩子也会知道。那么北京呢？其他城市呢？如果说，万科作为第一张骨牌已经倒下去了，接着上海绿地是第二张，之后是哪家房地产接着往下倒我们尚不得而知。但多米诺骨牌效应已经有了开端，继续倒下去还会远吗？