牛刀：新浪房产犯了地产网络传媒两个大忌

受朋友之邀，一起抵制新浪房产，以抗议新浪房产频道言论不公。这些朋友，都是房产博客中的思想先锋，才高八斗，热血一腔。抵制还是不抵制？让我十分为难。新浪与我有恩，他们的主编、总监和博客频道编辑都是我的朋友。思虑再三，我想不管是不是参加抵制，先写了这篇博客，就当是和朋友谈谈心吧。

新浪房产分拆和易居中国组建新的公司，把地产网络传媒做大，这是一件好事。新浪和易居都是不错的公司，一家是网络媒体中的佼佼者，一家是地产代理商的巨无霸，两强结合，如果能诞生新的营运模式，那对中国地产是个了不起的贡献，所以，我们也十分期待。从新闻上得知，新浪房产以网络优势，易居中国以强大的数据库，联手打造中国房产最大的网络传媒。想法是好的，但是，从他们现在的做法看，是一种妄想。

网络上的“最大”，一是资讯量，二是流量，三是广告量。前面两个数据我就不谈了，单看广告量，新浪的市场份额连8%都不到，何谈最大？2007年，北京网络传媒地产广告总量是4个多亿，新浪为1。5亿，占26%多；上海总量是1.1亿，新浪占3%；深圳总量是1.3亿，新浪占3%；广州总量是1.4亿，新浪占4%；武汉总量是0.7亿，新浪占7%；重庆总量是0.6亿，新浪占5%；成都总量是0.4亿，新浪占8%；南京总量是0.7亿，新浪占5%；长沙总量是0.3亿，新浪占4%······别的城市我就不一一列举，总之，除了北京外，新浪在其它城市网络地产广告市场上只是一个小媒体。

那么，究竟是什么原因造成了新浪房产的被动局面呢？开发时间晚是原因之一，不注重投入是更主要的原因。本来新浪和易居合作，首要的问题是投入，如果投入5000万，运营的好，三年后有机会称雄；如果投入一个亿，运营的好，两年后有机会称雄。可惜的是，新的公司根本没有考虑网络传媒应有的特性，牌子一挂，就地圈钱，什么“北京最抗跌的楼盘“，什么“100美丽城市”。。。。。。这么毫无创意的东西也拿得出手？我都深感汗颜。所以在他们的实际操作上，不是从市场出发，认真做一个强大的网络传媒，而是唯开发商马首是瞻，只要是有利于开发商的资讯一律挂在重要位置，开发商写的博客不管有没有价值统统头条，目的是想圈一点广告费，以致造成言论严重不公。这是新浪房产犯的的第一大忌。

这样做的后果是对新浪房产本身的极大伤害。去年高峰时，新浪房产北京一天的流量达到800万，其中资讯200多万，一直比较平稳；二手房从每天80多万流量，只半年时间猛增到了200多万；新房流量依然维持在150万至180万之间；地产博客流量最不稳定，高峰期达到300万。新浪和易居新公司成立后，排除春节因素，平时流量一落千丈，流量低时居然不到400万，最惨的是地产博客的流量居然出现了一天不到10万的最低点。我们看见，新浪在发一篇“北京楼市开始回暖”的当天，地产博客总流量不到10万，而这一篇挂在浪首、博首、新闻中心、财经频道的头条博客，24小时只有5073个点击率。同等推荐水准，我的博客24小时最高流量为38.9万，最低也有7.6万。可想而知，新浪地产博客已经堕落到什么水准？

没有流量，新浪房产将失去最大的优势。更可怕的是，新浪房产不去研究竞争对手，不去寻找原因，找出对策，而是以地产代理公司的手法来做网络传媒。至于有些手法我在此就没必要披露，相信当局者不会再迷。我想说的是，新浪房产如果要做全国最大，不是没有可能，但有一件事情时必须做的：那就是论坛。中国网络的社区论坛已经升级到了第四代，而新浪房产的论坛还停留在第二代的水准。不仅如此，全国各个城市的分站居然没有自己的社区论坛，我同一些传媒专家私下分析，新浪房产各个城市分站社区论坛不是开不起来，而是新浪经营者的观念问题，存在门户网站严重的网络霸权思想，各个城市的博客流量同样是计入北京的，直接影响各个城市分站地产博客的积极性。论坛也一样，直接归入北京的谈房论市，而北京的谈房论市对其他各个城市的房产频道毫无用处，甚至不可能影响到网友的互动。用一种高高在上的网络霸权思想来经营房产频道，这是新浪房产的第二大忌。

今天看见一条小道消息，说的是一些大的代理公司联合抵制新浪房产：据传闻，上海多家知名房地产经纪代理公司如策源、中原、世联、太平洋等大牌经纪公司已经串通联合抵制新浪。而在房地产广告市场最大的北京，包括伟业、思源、华远、协成等多家实力知名的代理公司也都明确表示，今后将不会再与新浪合作，阻止其代理项目开发商在新浪网上投放广告。事实上，房产三大网站搜房、焦点和新浪中，新浪本身最排名最后，这次的举动若招来代理公司联合抵制，那么今年业绩再度下跌将不可避免。更有人预测，新浪与易居联手之后，08年广告营业额至少下跌一半。

小道消息而已，我没有核实，想必也不会是空穴来风。因此，新浪房产如果不沉下心来，认真做产品，一味的圈钱是没有出路的。那么，做好产品有两个更重要的东西，一是认真做一个网络房产媒体，二是建好各个城市社区论坛。除此以外，别无他法。

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