牛刀：惊心动魄——四月最后一天深圳房价跌破一万

今天深圳房价再创单日均价最低点，全天成交283套，均价为9323元一平方米，为2007年元月以来的最低。现在看来，深圳房价降至2007年元月的水准不用等到2008年的7月，而提前至5月。如此低价，让深圳众多炒家抱头痛哭。

我在2007年10月5日就好意提醒，深圳房价要跌去50%，只是没想到比我预期的早了两个月。而如此之低价，成交量却没有放大，只是接近正常年份的正常水平，说明房价还是没有跌到位，空间是多少？已经很难预测了。

目前，深圳有三个现象值得关注：一是二手房高过新房价格。这种现象在龙岗、宝安两个楼市泡沫的重灾区尤其严重，新房价格只有6、7千，而二手房是8、9千，很显然违背常理，随后，肯定会出现新房和二手房轮番下跌的局面，对楼市的健康发展不利；二是土地持续流拍和到期未开发用地正在增多，表明后续住宅用地非常宽裕，政府理应把无偿收回的土地用于发展限价房和廉租房，不应该重新挂牌，如果政策性住房能够加快发展，对深圳挽留人才大有好处，不至于让深圳沦为一座空城；三是成交放不大，说明房价还没有跌到位，4月30日的低价主要因素是龙岗、宝安两地成交所致，其中，宝安成交86套，均价为10546元一平方米，龙岗成交182套，均价为8272元一平方米，福田、罗湖还有大量的下跌空间。

深圳楼市既然选择了阴跌，就不要跌得过快。最近，一些专家都在托市，有消息灵通人士告诉我，中央政府希望奥运前股市和楼市都能走稳一点，不要出现过快的下跌。因此，我也希望深圳跌得慢一点，等奥运后再一步跌到位。

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