牛刀：北京房价狂跌将从鸟巢周边开始

研究过深圳房价下跌的业内人士都知道，深圳房价开始狂跌的区位不是宝安，不是龙岗，而是蛇口至南山一线，西起半岛城邦，东至浅水湾，大约五公里的范围内，其中最引人注目的是对西部通道和跨海大桥的炒作，可谓登峰造极，成功的将一大批炒家套入其中。我的好友，深圳一家著名科技公司的创办人，就是在此时买入南海玫瑰一套靠海的豪宅后，资金链出现问题，而被迫将公司转让的。当时，半岛城邦12000元开盘，房价已属过高，可是硬是被炒高至50000元。最后，跨海大桥于2007年7月1日一通车，人们才发现除了货柜车的隆隆噪音外，似乎没见香港的购买力突然放大。7月1日，跨海大桥的通车，事实上宣告了深圳高房价的崩盘。

北京与深圳不同，但是北京房价炒作过度，投机过盛是众所周知的。在成交量大幅下挫的今天，北京高房价摇摇欲坠，扛是扛不住了，可是会从哪儿下跌呢？这次，应新浪博客频道之邀，去北京参加欢乐嘉年华活动，才发现北京房价狂跌的爆发点，不是通州，不是三环内，而是鸟巢周边。

鸟巢的建设，给了许多炒家以无限的想象空间，周边房价也由2006年的4000多元攀升至现在的20000多元，个别项目如世茂奥临面向奥林匹克森林公园的地方已突破40000元。水立方周边的朝青板块，从5000多元火速攀升至20000多元。具体项目我就不多讲了，但是整个片区，方圆五公里，没有一个楼盘没涨价的，并且，都是涨得非常离谱。何故？盖因鸟巢之故。

鸟巢是什么？鸟巢是国家体育场。百度上说：鸟巢是第29届奥林匹克运动会的主会场，位于北京奥林匹克公园内、北京城市中轴线北端的东侧。建筑面积25.8万平米，用地面积20.4万平米。2008年奥运会期间，承担开幕式、闭幕式、田径比赛、男子足球决赛等赛事活动，能容纳观众10万人，其中临时坐席2万座。奥运会后，可容纳观众8万人，可承担特殊重大体育比赛、各类常规赛事以及非竞赛项目，并将成为北京市提供市民广泛参与体育活动及享受体育娱乐的大型专业场所，成为全国具有标志性的体育娱乐建筑。

而在炒家的眼里，鸟巢是什么呢？鸟巢是北京房价涨价的爆发点，是全球炒家的兴奋点，鸟巢一建，将吸引全球的热钱来北京炒楼，房价涨到十万不是梦，可比东京，堪比纽约，越是豪宅、卖的越贵、成长性就越好、就更能吸引有钱人。因此，鸟巢在他们眼里，不是国家体育场，而是黄金加工厂，是阿凡提的智慧树，把金子栽下去就能生长出几倍甚至几十倍的黄金。

现在鸟巢竣工了，奥运马上就要开始比赛了，人们才发现，鸟巢就是鸟巢。没卖出去的楼照样卖不动，炒家手上的楼也一样难出手，倒是银行里的贷款每月非还不可，利息是增加不少。当然，我们承认，国家体育场的兴建，尤其是奥林匹克森林公园的建成，对居住环境的改善居住质量的提升都是有好处的，但那样的好处不足以带动房价成倍翻番。房子就是房子，不管你是用来投资还是用来居住，其价值都是受到宏观经济和社会购买力的评估，一旦过高预估其价值，就必定产生泡沫，而泡沫是肯定有人买单的。从中国国情来说，这个买单的人不是政府，不是开发商，而是炒家自己。深圳楼市泡沫的破灭，已经明白无误的告诉北京楼市炒家，不用等大潮退出，就能看见谁在裸泳。

再过两个多月，奥运就要开始了，楼市的兴奋点也开始转移。鸟巢周边高不可攀，密密麻麻的住宅将会接受国际社会的检验，住宅价格的重估只是早晚的事。到那一天，人们也会像深圳炒家一样突然发现，原来期望的那种强大的购买力并没有出现，那房子还是房子，不是黄金加工场。并且价格高的没人居住的房子，其本身的价值就是一种重估。

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