周帆：房价至少再下降30%才理性

北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价普遍超过一万元的价位，这是普通百姓所无法承受的高位房价。如果任由市场调节，房价可能会进一步上升，尽管目前房价呈下降趋势。所以，宏观调控应该继续紧缩而不是放松。

房地产的暴利现象依然触目惊心，就拿广州来说，房价与去年比下降幅度达到20%左右，北京等城市买房就送车，买一居送价值10万元轿车一辆，买二居送价值13万元轿车一辆，一次性付款可享受9.5折优惠。仅从这些数据，我们就不难看出房地产的暴利程度，降了这么多，开发商的盈利空间依然较大。仅去年上半年，房价上涨就高达50%，在上涨前，开发商的利润已经是暴利，加上再上涨50%，这种完全违背客观购买力现实的“超暴利”现象属于“神经质”现象，很难用一些数据和理论来说明。

广州6月房价下降百分之九点多，远远不够，均价接近一万的价位，属于超高价位，至少应该再降30%以上，回归到6000元左右的档位上，才算真正到达理性价位阶段，才能实现大多数百姓的购房梦。

目前房价下降，开发商一厢情愿地把责任归罪为“政府的调控”，这有点像妓女找不到生意大骂顾客不识货。面对房地产的高烧引发的神经质，作为人民政府，不可能不干预。问题是，这些开发商，由于市场一直向好，形成了养尊处优的不良习性，像官宦子弟一样，在温室内长大，平时全是一片惊羡的目光与曲意的奉迎，一旦大势不好，就迷失了方向而不知所措，开发商由于此前遇到前所未有的二十年房地产大好时光，一路风光无限，即使企业管理一片混乱，随便抓几个人也不会影响发展，并且还一路高歌猛进。因而开发商平时疏于管理，对企业发展战略、经营模式、人才引进与培养、观念更新等方面基本没有做过多的思考，所以，一旦宏观紧缩，大势不好了，就如墙上芦苇，头重脚轻根底浅，难逃栽下墙的厄运。

如果开发商平时注重内部管理与观念更新，即使面对淡市、面对宏观紧缩，也依然可以屹立不倒。全国的房地产销售人员，只懂得卖好房、在好形势下卖房，市场一低迷，就晕头转向，像泄了气的皮球一样，一点办法也想不出。中国房地产营销人员，大都不合格。

房价下降，开发商就出现断供现象，这不能埋怨政府，而是开发商自己平时缺乏危机意识、观念没有跟上时代与形势的需要、经营管理不作为所导致的，要骂，只能骂自己。