阶段性供大于求，尤其是结构性供大于求，空置率进一步趋高上升，事实上已经成为了房地产市场的一块难以在短时间内治愈的“硬伤”。无疑将成为房地产市场在下半年乃至以后更长时间内最感头痛的问题，事实性地成为了摆在政府救市道路上的一个巨型障碍物，政府难以通过行政作为而能跨越过去……

在从今年下半年开始的一段时间里，因过度囤地、扩张导致资金链出现问题，一些闹“钱慌”的开发商“大佬”，可能将卖地或削减项目而“瘦身”，或拓展其他产业领域变成混业经营而“变性”。有些开发商甚至不排除破产倒闭的可能。同时，更有一大批开发商“小个”，则将因竞争加剧、行业洗牌而被淘汰出局，退出房地产开发领域……

在目前国内外严峻的通货膨胀等宏观经济形势下，在目前的房地产情势下，基于房价、地价的实际情况，粮食价格进一步上涨不一定能推高地价、房价，至少推高地价、房价的作用有限，甚至可能出现粮食价格进一步上涨而地价、房价不涨甚至下跌的单边上涨局面。

综观全国市场，尽管现存的现实性高房价依然是阻碍房地产交易活跃的主要障碍因素之一，但房地产市场已经逐步深度异变，非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已全面步入下降通道。不过，根据目前房地产市场的实际情势来看，尚不存在崩盘之说。如果现在就轻易说非别墅等高端住宅类的普通商品房房价已见底，说购房者抄底买房的时机已经来临，可能为时尚早……

有些人想趁通货膨胀之机利用价格恐慌而投机性涨价，这是一个新的危险信号。通货膨胀出现了新的苗头，可能给中国政府打击通货膨胀、防止经济衰退增添新的麻烦……——特别提示：本文不构成任何投资决策或市场的操作依据。任何人据此以进行任何市场决策或投资操作等行为者，风险自担。

现在，尽管在房地产领域藏狼卧虎，但目前的房价下降只是理性回调……——特别提示：本文内容仅系个人学术性探讨，不含任何他意，也不构成任何投资决策或市场操作依据。任何人据此以进行任何市场决策或投资操作等行为者，风险自担。

特别提示：本文内容仅系个人分析观点，不构成任何投资或相关市场决策、操作依据。任何人据此以进行或操作任何内容、任何形式投资或房屋买卖或其他经济性行为者风险自担！——从目前的中国经济形势和房地产市场实际情势及其他种种迹象来看，房地产市场的“七月风暴”或将在七月（可能稍延后）随央行加息的引爆而如期而至。就一般性而言，2008年下半年，房地产或将深度异变……

在如今房地产界，有太多的“阿Q”。“阿Q精神”的最主要特点，一是自尊癖、妄自尊大；二是欺弱怕强，在遇到强者时又表现得极端自卑而悲观；三是幻想狂；四是泼皮耍赖；五是善于投机。这五大特点，在目前房地产界，包括房地产舆论界在内，全都具有，而且很严重。因此，当今房地产界（包括房地产舆论界），有必要去除一些“阿Q精神”，或至少应少点“阿Q精神”，不要太妄自尊大，或盲目乐观，也不要过于悲观……

2008年与生活最息息相关的就是粮食价格上涨。据国家统计局的数据显示，1月份国内粮价同比上涨5.7%，2月份上涨6%，3月份超过7%，4月份粮食价格上涨7.4%，5月份更高，达到8.6%.因应粮食等食品类价格的上涨，一季度CPI上涨幅度上涨8%，5月份CPI同比上涨7.7%.随后，国家发改委决定，自6月20日起将汽油、柴油价格每吨提高1000元，航空煤油价格[阅读全文]

经过对万科的跟踪研究和深入分析可知，至少在近几年内，万科几乎不可能也不会从市场争夺意义角度上选择进入四川省绵竹市房地产市场，更别说绵竹市以下的遵道镇房地产市场了……

本文内容仅系个人分析观点，不构成任何投资或相关市场决策、操作依据。任何人据此以进行或操作任何内容、任何形式投资或房屋买卖或其他经济性行为者风险自担：在房地产市场竞争不断加剧的今天，房地产业又遭遇美国次贷危机以及与中国、越南、印度、泰国、韩国等国家相继出现高通货膨胀等国内外经济形势。可能相关于“广发证券”涉嫌内幕交易被调查、“涌金系”、“国金证券”借壳上市、“太平洋证券”上市等金融资本市场大案接连爆发，金融监管风暴或将来临，可能将进一步影响到资本市场，进一步影响到房地产金融，房地产IPO或增发融资前景依然难妙甚至不妙……我国房地产市场，目前正处于高风险时期……

一方面，货币政策从紧，中国人民银行还在大量发行货币，一直不敢轻易再加息。而要打击通货膨胀，解决社会问题，又必须加息。这就使得中国人民银行处于在加息与不加息中取舍的两难境地……

中国人民银行在“土地新政”6月底大限来临之际再次采取更大幅度、更积极的货币工具打击通货膨胀，大幅度提高商业银行存款准备金率，且不排除将来继续提高商业银行存款准备金率乃至加息的可能，将加速“七月风暴”的到来……

万科可能存在的潜伏危机或并没有化解……

俗话说，商场如战场。有与战场相关的兵法称，兵不厌诈……

在加紧调整老市场的同时，万科正积极开拓新市场。除将长沙市场由机会市场调整为战略市场外，万科还布局了西安市场，并可能借助与重庆开发企业合作的方式进入重庆市场，更可能进一步地向一些新市场推进。这无疑将加剧中国房地产企业在更大范围乃至更深层次的市场竞争，对房地产市场可能产生的影响不可轻视……

地震对全国性整体意义上的房价走势等房地产市场变化趋势影响不大，但已暴露出了十大房地产问题……

以现有的项目计划等为基数，万科在2008年的资金缺口依然可能高达100亿元左右。而且，由于万科正在进一步推进战略布局，资金缺口可能还将增大。根据目前情况，万科可能会更多地考虑续采用择机降价促进销售的办法来解决资金压力问题……

在地震发生前不久，王石的“拐点论”已经悄然升级……

如果说四川地震暴露了如学校等一些公共建筑可能存有质量隐患，那么，可以说“捐款门”暴露了某些企业及其企业家可能存社会责任感不够、舆论责任意识缺失的隐患。如果要分析“捐款门”的积极意义，则在于以残酷的现实告诫一些企业或企业家等成功人士：不要过于相信话语权，不要漠视公众舆论压力，不要漠视社会责任底线……